Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

650 000 $

9873-9875, Av. Merritt

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

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Visite libre Dimanche, 19 avril 202614:00 - 16:00

Frédéric Obeidy

Courtier immobilier résidentiel

514 994-0900

No Centris

#9753499

Type de propriété

Duplex

Style de bâtiment

Jumelé

Année de construction

1955

Superficie du terrain

333.60 m²

Date d’emménagement

130 jours

514 994-0900 Planifier une visite Demande d'information

Caractéristiques

Allée

Asphalte

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Thermopompe murale

Proximité

Autoroute/Voie rapide , Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Revêtements

Brique

Sous-sol

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Stationnement

Extérieur (2)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère, Tôle

Zonage

Résidentiel

Dimensions

Façade du bâtiment

7.62 m

Profondeur du bâtiment

15.40 m

Façade du terrain

9.60 m

Profondeur du terrain

34.75 m

Superficie du terrain

333.60 m²

Particularités des pièces

Pièces

7 pièces | 3 chambre(s) | 1 salle(s) de bain | 0 salle(s) d'eau

Unité 1 - Logement

Hall d'entrée
Rez-de-chaussée

3.11 x 3.4 pi.
Revêtement : Bois

Couvert de tapis

Chambre à coucher
Rez-de-chaussée

9.11 x 12.1 pi.
Revêtement : Bois

Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée

9.10 x 13.7 pi.
Revêtement : Bois

Salle de bains
Rez-de-chaussée

6.8 x 4.11 pi.
Revêtement : Céramique

Chambre à coucher
Rez-de-chaussée

9.11 x 10.7 pi.
Revêtement : Bois

Salle à manger
Rez-de-chaussée

10.11 x 10.5 pi.
Revêtement : Bois

Cuisine
Rez-de-chaussée

13.7 x 14.5 pi.
Revêtement : Bois

Salon
Rez-de-chaussée

9.1 x 12.5 pi.
Revêtement : Tapis

Salle de lavage / Atelier
Sous-sol

20.5 x 9.11 pi.
Revêtement : Béton

Hall d'entrée
Sous-sol

7.5 x 3 pi.
Revêtement : Béton

Accès à la cour

Unité 2 - Logement

Hall d'entrée
Sous-sol

3.2 x 3.1 pi.
Revêtement : Bois

Salon
Sous-sol

12 x 10 pi.
Revêtement : Bois

Chambre à coucher principale
Sous-sol

9.4 x 10.4 pi.
Revêtement : Bois

Chambre à coucher
Sous-sol

9.4 x 8.4 pi.
Revêtement : Bois

Salle de bains
Sous-sol

9.4 x 4.9 pi.
Revêtement : Céramique

Cuisine
Sous-sol

9.4 x 11.5 pi.
Revêtement : Couvre-sol souple

Salle de lavage
Sous-sol

6.5 x 7.2 pi. - irrégulier
Revêtement : Béton

Inclusions

2 Réfrigérateurs (Frigidaire au SS et LG au RDC), 2 Cuisinières (Kenmore au SS et GE au RDC), Laveuse (Maytag), Sècheuse (Whirlpool), Deshumidificateur (LG), Îlot de cuisine RDC (non-fixé au sol), Habillage de fenêtres.

Exclusions

Lave-Vaisselle (RDC), 2 tabourets d'îlot (RDC), Système d'alarme et ses accessoires, caméras de surveillance.

Addenda

Charmant duplex actuellement utilisé comme intergénération offrant une grande flexibilité d'occupation. Idéal pour premiers acheteurs qui souhaitent bénficier du revenu locatif, famille avec enfants ou investisseurs. Cette propriété s'adapte à plusieurs besoins et donc conservera son attrait et sa valeur dans le futur.

Le rez-de-chaussée propose trois chambres à coucher, dont une pouvant facilement être aménagée en salon ou en bureau selon vos besoins. L'extension, généreusement fenestrée, constitue sans contredit la pièce coup de coeur de la propriété.

Les divisions sont efficaces et bien pensées avec une salle de lavage dans chacune des unités. Des puits de lumière à la cuisine et à la salle de bains apportent une belle luminosité naturelle au quotidien. La salle de lavage au sous-sol offre quant à elle un vaste espace de rangement très pratique.

La cour privée bordée à l'arrière par une école primaire, séparée par de hauts cèdres assure une belle intimité. L'absence de voisin arrière durant la période estivale est un avantage appréciable.

Situé à Ahuntsic, un secteur en forte demande, à proximité d'écoles primaires et secondaires, près des parcs Gabriel-Lalemant(piscine publique), des Hirondelles et Frédéric-Back, ainsi que du TAZ et du Stade de soccer de Montréal, de l'Hôpital Fleury et à proximité de la charmante Promenade Fleury.

Immeuble soigneusement entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

À propos de cette propriété

**Visite libre 19 avril 14h à 16h** Charmant duplex en occupation double présentement utilisé comme unifamiliale bigénération. Cour et stationnement privés. À proximité de 3 parcs importants à Ahuntsic, écoles primaires et secondaires (Regina Assumpta, Mont-St-Louis et Reine Marie). Hôpital Fleury à proximité. Idéalement situé près des grands axes routiers et facilement accessible en transport en commun.

Demande d'information

Détailsfinanciers

Annuel

Mensuel

Évaluation municipale (2026)

Bâtiment

219 100 $

Terrain

333 600 $

Taxes

Taxes municipales (2026)

3 437 $ 286 $

Taxes scolaires (2025)

414 $ 35 $

Revenus potentiels bruts

Résidentiels

37 200 $ 3 100 $

Calculateurs

Paiement mensuel
Taxe de mutation
Pouvoir d'achat

Montant des versements mensuels

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.

Ville

Prix de la propriété

Taxe de mutation

** Uniquement à titre de référence, pour le montant exact, s'il vous plaît confirmer auprès de la ville ou la municipalité.

Montant du versement

Fréquence des versements

Taux d'intérêt

Mise de fonds

Durée du prêt (années)

Pouvoir d'achat

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.

Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Frédéric Obeidy

Caractéristiques

Dimensions

Particularités des pièces

Inclusions

Exclusions

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