Duplex à vendre, Montréal (Le Sud-Ouest)

1 574 000 $ +TPS/TVQ

4651-4653, Rue Notre-Dame O.

Montréal (Le Sud-Ouest)

Planifier une visite

Marc-Olivier Girard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

514 797-9246

No Centris

#12017183

Type de propriété

Duplex

Style de bâtiment

En rangée

Année de construction

1985

Superficie du terrain

2 115.75 pi. ca.

Date d’emménagement

30 jours

514 797-9246 Planifier une visite Demande d'information

Caractéristiques

Allée

Non pavée

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Climatiseur mural

Particularités

Étude environnementale phase 1 , Étude environnementale phase 2

Fondation

Béton coulé

Particularités

Coin de rue

Proximité

Autoroute/Voie rapide , Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université

Revêtements

Brique

Sous-sol

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Stationnement

Extérieur (3)

Système d'égouts

Municipal

Topographie

Plat

Zonage

Commercial , Résidentiel

Dimensions

Façade du bâtiment

22.90 pi.

Profondeur du bâtiment

44.20 pi.

Superficie habitable

2 700.00 pi. ca.

Façade du terrain

22.90 pi.

Profondeur du terrain

91.90 pi.

Superficie du terrain

2 115.75 pi. ca.

Particularités des pièces

Pièces

4 pièces | 2 chambre(s) | 1 salle(s) de bain | 0 salle(s) d'eau

Unité 1 - Logement

Salon
2ième étage

14.10 x 10.4 pi.
Revêtement : Bois

Bureau à domicile
2ième étage

6.6 x 5.7 pi.
Revêtement : Bois

Salle à manger
2ième étage

16.11 x 9.11 pi.
Revêtement : Bois

Cuisine
2ième étage

10.3 x 8.0 pi.
Revêtement : Linoléum

Salle de bains
2ième étage

11.2 x 7.0 pi.
Revêtement : Linoléum

Chambre à coucher principale
2ième étage

15.5 x 11.0 pi.
Revêtement : Bois

Chambre à coucher
2ième étage

15.4 x 9.9 pi.
Revêtement : Bois

Unité 2 - Logement

Pièces non détaillées

Unité 3 - Commercial seulement

Pièces non détaillées

Unité 4 - Bureau à domicile

Pièces non détaillées

Inclusions

Thermopompe murale et stores sur mesure 4653 (2e étage)

Exclusions

Biens du locataire

Addenda

En face du restaurant Tuck Shop, à coté du restaurant Arthur's Nosh Bar, Café Campanelli, Cremerie Della Rose Ice, Sandwicherie Miette , Bar a Just Margot's, Cremerie La Dipperie et à quelques pas du restaurantBar Bara Vin.

Le quartier ST-HENRI est un quartier dynamique connu pour son mélange éclectique de boutiques, cafés et restaurants branchés. Vous bénéficierez également d'un accès facile aux transports en commun, ce qui vous permettra d'explorer facilement toute la ville.

La toiture a été refaite en mai 2022.

Des travaux de réhabilitation sur le terrain avant et arrière ont été complétés en septembre 2022. Les factures et le rapport de décontamination sont disponibles.

Les permis pour une occupation commerciale au rez-de-chaussée et au sous-sol ont été approuvés par la ville. Le zonage permet une occupation commerciale sur l'entièreté de l'immeuble.
Les plans d'aménagement du rez-de-chaussée et du sous-sol ainsi que le permis de rénovation sont disponibles sur demande.

Le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'immeuble ont été rénovés en 2024 et 2025 (électricité, lumières encastrées, nouveaux planchers, murs et plafonds).

2025 : 2 nouvelles fenêtres installées sur la façade et le côté de l'immeuble 2 nouvelles portes extérieures installées à l'avant de l'immeuble les fenêtres de façade et côté ont été peintes en noir.

Les vendeurs n'ont jamais occupé le rez-de-chaussée ou le sous-sol.

Le 2e étage est temporairement utilisé comme bureau par un des vendeurs et sera vacant suite à la vente de la propriété.
*************************************************************

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou

b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou elle soit présent lors de la visite des lieux.

À propos de cette propriété

IMMEUBLE COMMERCIAL ou SEMI COMMERCIAL SEMI DÉTACHÉ SITUÉ DANS LE SECTEUR LE PLUS RECHERCHÉ DE ST-HENRI. Installation possible d'une enseigne permanente sur le terrain avant. Entre Courcelle et le Parc Sir George Etienne Cartier. 3 Stationnements à l'arrière. Les plafonds du Sous-sol sont de 8'3. La décontamination et la conversion commercial pour le rez de chaussé a été fait par les vendeurs. Toutes les factures, rapports et les plans et permis sont disponibles sur demande. Toiture 2022. L'immeuble sera entièrement vacant suite à la vente. À 10 mins de marche du métro Place St-Henri, moins 1km du Canal Lachine et sa piste cyclable.

Demande d'information

Détailsfinanciers

Annuel

Mensuel

Évaluation municipale (2025)

Bâtiment

897 000 $

Terrain

216 300 $

Taxes

Taxes municipales (2025)

6 248 $ 521 $

Taxes scolaires (2025)

787 $ 66 $

Dépenses et énergie

Coût d'énergie

1 140 $ 95 $

Revenus potentiels bruts

Résidentiels

36 000 $ 3 000 $

Commerciales

108 000 $ 9 000 $

Rénovation

Toit - revêtement : 2022

Demander plus d’information pour recevoir les factures.

Demande d'information

Calculateurs

Paiement mensuel
Taxe de mutation
Pouvoir d'achat

Montant des versements mensuels

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.

Ville

Prix de la propriété

Taxe de mutation

** Uniquement à titre de référence, pour le montant exact, s'il vous plaît confirmer auprès de la ville ou la municipalité.

Montant du versement

Fréquence des versements

Taux d'intérêt

Mise de fonds

Durée du prêt (années)

Pouvoir d'achat

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.

Duplex à vendre, Montréal (Le Sud-Ouest)

Marc-Olivier Girard

Caractéristiques

Dimensions

Particularités des pièces

Inclusions

Exclusions

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Rénovation

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