Triplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Effets personnels des locataires.

CARACTÉRISTIQUES DES UNITÉS

> Rez-de-chaussée & Cave (6539 -- loué mais reprise possible) : 1000 pi² avec 2 chambres (poss. 3), plafonds 9 pi, balcon avant et arrière et accès direct à une grande cour clôturée de 1 625 pi². Poss. de stationnement. Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse. Cave non aménagée pleine grandeur. Hauteur +/- 6 pi. Chauffage fournaise au mazout.
> 2e Étage (6541 -- loué) : 1000 pi² avec 2 chambres (poss. 3), plafonds de 9 pi, balcon avant et arrière. Espace pour réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse. Chauffage électrique.
> 3e Étage (6543 -- loué) : 1000 pi² avec 2 chambres (poss. 3), plafonds de 9 pi, balcon avant et arrière. Espace pour réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Chauffage électrique.

* Chaque locataire bénéficie d'un espace de rangement à la cave (via l'extérieur).
* Toutes les unités sont sensiblement pareilles.


CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

> Terrain 2 625 pi² + cour clôturée 1 625 pi².
> Largeur : 25'.
> Cave pleine grandeur (25'x40') avec 3 chauffe-eau, fournaise, réservoir hors terre, 3 rangements et +.
> Construction solide avec plomberie en cuivre.
> Portes et fenêtres récentes
> Locataires stables, non-fumeurs, pas d'animaux, règlement et assurance.
> Potentiel d'optimisation


RÉNOVATIONS ET ENTRETIEN

> Entretien régulier : décapage et peinture du fer forgé aux 5 ans.
> 2026 : Réfection des marches en bois de l'escalier avant.
> 2026 (Au RdC) : Plancher céramique neuf salle de bain.
> 2026 (Au 2e) : Plancher céramique neuf salle de bain et vinyle cuisine.
> 2023-2024 : Balcons arrière en MDO (Duraply) + nouvelles balustrades en aluminium.
> 2023 : Nouvelles portes et fenêtres (façade arrière) + nouvelle porte du balcon avant (3e étage).
> 2018 : travaux de maçonnerie sur la brique, les joints, un (1) linteau et trois (3) allèges (facture disponible).
> 2015 : Toiture neuve en gravier multicouches par René Perron (Garantie 15 ans jusqu'en 2030).
> 2010 : reconstruction des trois (3) balcons avant avec planches embouvetées en plastique haute densité 1 ½'' et membrane Soprema.
> Nouveau réservoir mazout 900 L (facture disponible).


UN SECTEUR DE CHOIX

Situé à proximité de tout ce qui fait la réputation de Rosemont :
> Métro : Beaubien (ligne orange -- 850 m) et Fabre (ligne bleue -- 1 km).
> Espaces verts : Parc Père-Marquette (piscine, aréna, jeux d'eau) à 500 m.
> Écoles et services : école primaire Saint-Ambroise (300 m), bibliothèques, pharmacies, cliniques.
> Commodités : Cinéma Beaubien, Marché Jean-Talon, épiceries (IGA, Métro, Tradition, Maxi), SAQ, boulangerie Automne, poissonnerie Les Fous des Îles.
> Vie de quartier : cafés, microbrasseries et restaurants tels que La Belle Tonki, Isle de Garde, Darna ou La Boulette.