Triplex à vendre, Saint-Jérôme

Les effets personnels des locataires

RENTABILITÉ
Excellente opportunité d'investissement offrant plus de 51 600 $ de revenus locatifs annuels et un MRB de seulement 18,4×. Cet immeuble représente un excellent équilibre entre rentabilité et tranquillité d'esprit grâce aux nombreuses rénovations majeures déjà réalisées. Contrairement à plusieurs immeubles de cette génération, les principales composantes du bâtiment ont été modernisées, permettant de limiter les dépenses en immobilisations (CAPEX) à court et moyen terme. Une occasion idéale pour un investisseur recherchant un immeuble performant, stable et nécessitant peu d'interventions.

RÉNOVATIONS MAJEURES
En 2020, l'immeuble a bénéficié d'une importante cure de rajeunissement comprenant notamment :

* Toiture en membrane TPO avec garantie de 10 ans.
* Réfection du mortier du mur ouest.
* Réfection des côtés de la toiture.
* Remplacement complet de la plomberie.
* Mise à niveau de l'installation électrique.
* Isolation refaite dans les murs des logements rénovés.
* Portes et fenêtres remplacées.
* Réfection du conduit de ventilation de l'appartement 188.
* Deux logements rénovés à environ 90 %, comprenant :

Cuisines neuves en mélamine;
Salles de bain entièrement rénovées;
Planchers en vinyle hydrofuge;
Isolation complète;
Plomberie et électricité refaites.

* Réfection de la salle de bain, du plancher et de la porte-patio
* Entrée asphaltée entièrement refaite avec quatre espaces de stationnement identifiés.

POINTS FORTS DE L'IMMEUBLE

* Immeuble clé en main.
* Plus de 51 600 $ de revenus annuels.
* Faible besoin de dépenses en capital à court terme.
* Trois espaces de rangement extérieurs privatifs d'environ 4 pi × 8 pi, soit un pour chaque logement.
* Cinq espaces de stationnement.
* Immeuble soigneusement entretenu.
* Revenus stables offrant un excellent potentiel de financement.

POTENTIEL D'OPTIMISATION
Le sous-sol comprend actuellement un vaste espace de rangement de plus de 300 pi². Sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès des autorités compétentes, un acquéreur pourrait envisager d'intégrer tout ou partie de cet espace au logement du sous-sol afin d'en augmenter significativement la superficie habitable et d'en accroître l'attrait locatif.

Une propriété de cette qualité est rarement offerte sur le marché. Avec son excellent état général, ses rénovations majeures déjà réalisées, son faible CAPEX, son MRB compétitif de 18,4× et ses revenus de plus de 51 600 $ par année, elle constitue une occasion de choix pour l'investisseur souhaitant acquérir un immeuble offrant à la fois stabilité, rentabilité et potentiel de valorisation à long terme.